【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】東森房屋針對(duì)1500多位網(wǎng)友進(jìn)行網(wǎng)路調(diào)查，欲瞭解民眾對(duì)於2011年房地產(chǎn)發(fā)展的看法。統(tǒng)計(jì)結(jié)果出爐後，大部分網(wǎng)友都認(rèn)為今年國(guó)內(nèi)的景氣將會(huì)更好，但對(duì)於跟自己切身的購(gòu)屋條件則顯得相對(duì)保守。

東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑認(rèn)為，總體經(jīng)濟(jì)面受到景氣刺激與近期各企業(yè)宣佈獲利的正面消息的影響，民眾普遍認(rèn)為景氣有復(fù)甦的現(xiàn)象；就房地產(chǎn)個(gè)體經(jīng)濟(jì)而言，今年房地產(chǎn)的價(jià)格，民眾也都普遍看漲，不看好房地產(chǎn)的比例是少之又少，顯見(jiàn)房市的紅包行情已成為房地產(chǎn)的利多指標(biāo)。王應(yīng)傑認(rèn)為未來(lái)在房地產(chǎn)的發(fā)展，民眾仍要留意利率與匯率的變化，如果這些湧入的資金只是進(jìn)行資金之間的流動(dòng)套利，那麼對(duì)於國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)造成隱憂。

根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果指出，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面民眾看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比例從第1季至第4季逐漸增加，而看壞的比例則是隨著季節(jié)逐漸下降。顯見(jiàn)民眾對(duì)於經(jīng)濟(jì)發(fā)展的展望保持樂(lè)觀，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)將會(huì)一季比一季好。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的部份，有4分之1的受訪者認(rèn)為他們所居住的區(qū)域房?jī)r(jià)未來(lái)「非常有可能」會(huì)持續(xù)上漲，另外更有43%認(rèn)為房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌者，僅不到6%。東森房屋企研室指出，過(guò)去1年雖然在經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的狀況下，但房地產(chǎn)還能交出亮麗成績(jī)，主要受到民眾預(yù)期心裡的影響，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者不斷釋出房地產(chǎn)利多也有所推波助瀾，民眾認(rèn)定未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，是可預(yù)期的結(jié)果。

調(diào)查同時(shí)也詢問(wèn)民眾對(duì)於購(gòu)屋時(shí)機(jī)的看法。僅有2成2民眾認(rèn)為今年「都不是購(gòu)屋的時(shí)機(jī)」，其餘近8成受訪者都認(rèn)為今年是良好的購(gòu)屋時(shí)機(jī)。至於那1季最被看好，約有18%認(rèn)為第3季是購(gòu)屋的好時(shí)機(jī)，其次是第2季約有15%，而第4季與第1季也分別各有10%與7%的認(rèn)同率，除了認(rèn)同各季都是購(gòu)屋時(shí)機(jī)點(diǎn)外，更有28%認(rèn)為今年「隨時(shí)都是買屋好時(shí)機(jī)」。東森房屋企研室指出，民眾認(rèn)同的購(gòu)屋時(shí)機(jī)也代表對(duì)未來(lái)後市的期待，看好2012年總統(tǒng)大選的效益，再加上與中國(guó)ECFA簽署後的利多發(fā)酵，今年房市也的確會(huì)相當(dāng)熱鬧。
 
至於，購(gòu)屋偏好的物件類型，先建後售的新成屋佔(zhàn)43%，屋齡5年之內(nèi)的新古屋則佔(zhàn)了28%，屋齡5年以上的中古屋則佔(zhàn)了16%，至於預(yù)售屋則是佔(zhàn)了13%，顯見(jiàn)民眾對(duì)於屋齡相當(dāng)重視，購(gòu)屋偏好的屋齡越低越好，不過(guò)由於受到市場(chǎng)資訊及價(jià)格偏高的影響，預(yù)售屋反而在一般民眾的選擇上呈現(xiàn)出觀望的格局，因此由新成屋勝出，成為一般民眾心中的首選。
 
購(gòu)屋總價(jià)方面，39%民眾將考量總價(jià)500萬(wàn)以下的房屋，其次是501至800萬(wàn)，佔(zhàn)37%，民眾偏好的價(jià)格區(qū)間隨著房?jī)r(jià)的增加而逐漸減少，但1501萬(wàn)以上總價(jià)的區(qū)間，比起1301至1500萬(wàn)的價(jià)格區(qū)間，多出2個(gè)百分點(diǎn)，推測(cè)很可能在母體數(shù)中屬於金字塔頂端的族群，在他們的心目中認(rèn)定1500萬(wàn)是與一般房屋住宅價(jià)格的分水嶺，但若僅考量一般大眾的想法，民眾還是希望房屋總價(jià)越低越好，雖然景氣持續(xù)被看好，但民眾可能認(rèn)為以低成本取得的不動(dòng)產(chǎn)，未來(lái)增值的空間可能會(huì)比較大，或許能夠解釋民眾現(xiàn)在的心態(tài)。
 
根據(jù)本次問(wèn)卷結(jié)果，民眾對(duì)於今年景氣偏向樂(lè)觀，但對(duì)於購(gòu)屋行為則偏向保守的2低（屋齡低、總價(jià)低），至於景氣對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，東森房屋建議自住型的消費(fèi)者應(yīng)該盡早購(gòu)屋，如果以景氣發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)將會(huì)續(xù)漲，因此較早入市，對(duì)於購(gòu)屋資金所產(chǎn)生的壓力衝擊將會(huì)較小，至於以置產(chǎn)為投資考量的消費(fèi)者，則建議應(yīng)趁現(xiàn)在趕緊尋找標(biāo)的，待市場(chǎng)稍有回檔再伺機(jī)而動(dòng)，但預(yù)期房地產(chǎn)回檔幅度不至於過(guò)大，因此選擇好的投資標(biāo)的會(huì)比價(jià)格及時(shí)間更為重要。